你们小区的业委会存在什么问题？欢迎各位参与讨论「」

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你们小区的业委会存在什么问题？欢迎各位参与讨论

小区业委会目前存在的问题主要有几点。

一是业委会成员几乎都是义务工作，无偿服务，在此情况下，业委会对相关人员又没有有效的制约手段和办法，也即有成员长期不参加业委会的会议、不参加业委会组织的活动时，对其没有任何有效办法。最多就是人家称我退出。二是小区业主参与业委会事务的热情不高，也就是对业委会批评、怀疑的多，当裁判的多，但要自己参加业委会做事的人少，新自上场当运动员的人少，而且这些批评、指责和怀疑是直接发布在小区业主群中，这也导致了很多业主不愿意进入这个吃力不讨好的工作中。三是对极少部分无赖业主还没有有效的制约办法和措施，致使想参加业委会或者为小区做点事的人望而生畏。四是业委会成员辞职后难以有效快速产生并选入新的成员。

这是小区业委会内部的问题。

在外部问题上，由于相关法规的模糊，造成了业委会存在着法律地位空白、组织地位空白、经济地位空白和人身安全问题上的空白。

总之小区问题非常复杂，如果业委会的建设搞不好，对小区的长远发展和运行来说，都是极其不利的。但是，绝大部分人又都知道，小区有人组织总是比无人组织要好，有人牵头做事总比无人做事要好，有人协调总比无人协调乱哄哄的要好。但是，目前的大部分情况又是：只希望别人来做事，自己最好不做事。只允许我批评指责别人，但不允许别人批评指责我。如果有人指责人，我就辞职不干了。

现在小区成立业委会基本都是未按成立选举规刚产生的。大多都是街道办，社区，开发商操作下产生的。我们小区成立的情况与大家交流。这个班子组成，街道物管主任，付主任社区，小区业委五人。小区业委人员系开发商在小区建立的业主自已的班子。负责收集业主们的动态情报机构。只有一个老人，基它都是年青的无专长的人，小区成立未按举程序走。未经过选举筹备阶段，直接进入选举，一未制定选举章程，二未制定业委会各项管理办法以及扏行办法。只发了个选举说明。一个公示，二不按规定操作。在小区摆了二张桌所谓收集意见，第二天上门早人签字。通过参加选举过程的人透露。他们在开发商组织网内人开过几次会。社区干部给他们讲楼栋长，业委会人要不造反的。把业主排除在圈外，讲街道办社区是主付主任，业委要有文凭。结果新奥良，书法协会。工厂，等乱其八糟的称号，成立后业委会便大权在握。楼栋长就没事了，业委会做了二个决策，一，是选新物业，过程是这样。公示三家物业公司，老公司在其中。然后几天后便业主社区人上门签字。这里面就有向题。三家公司叫你签现任的这家。三家公司二家新投标的谁都不清楚。但最后情况就清楚了。二千二百多户，中标的得票一千六百票，另一家只有三百多票，老物业只有几十票。明眼人看看有问题。第二件事业委会未公示小区，未通过楼栋长，就与物业签订了地下车库停车收费标准合同。新物业就开始强行收费。业主不知签了和同便发生冲突，物业又请保安会司，请公安。发生三天业委会没一个人出面。第三天晚上叫一个为头的在物业办公室，叫几个闹事的考知你们犯法了，合同我们签了。当时几十个人蒙了头，傻了。告诉大家成立到今出事后街道社区，开了次楼栋长的会议，业委会至今没有管理规章制度，和工作标准。从未办公。就像地下工作者，暗中收集情报。就这样几个人玩弄二千多户业主。冤啊。

此图片是珠海市拱北区北岭回迁房第二届业主委员会换届选举，代表全部业主向金阳城物业管理处签合同吧！请看背向的女人叫徐群英，是北岭村委会书记。右手边这位是举二手掌的，换届选举业主委员会主任罗春球。前面对面穿黑色衣服是金阳城物业管理处绍经理。傍边坐的人是业主委员会成员和社区街道办人员。他们演戏拍照后，向自已群发公告就换届选举业主委员会了。本小区1458户业主来来去就是这群人演戏，扶自已人坐上业主委员会主任及成员位置。连贿赂不用，靠的是党支部社区街道办招牌，图片完成换届选举任务。

小区业委会出现的一些问题不得不引起广大业主的強热不满。有些小区的业

委会主任听不进业主的不同意见，把自己当成小区的大爷，什么事都是我说了算。业委会会鼓动业主签字更换小区的一些重要设备，比如电梯，由于故障多维修后完全可以使用，业委会主任会先提出来更换新电梯。因为这样就会动用维修基金，一个小区的维修基金少则几十万多则几百万。而且订一台新电梯业主无法监督。这样业委会和电梯公司安装及维修公司就形成了一条利益链，业委会就成了最大的受益者。有些小区业委会每个月会有为数不等的工资可领，物业公司会免除业委会成员的物管费，所以业委会和物业公司为了双方的共同利益变成了一家人，这就是为什么一些人想进业委会的原因了。

我们小区是锦州渤海大学集资房，只有学校教职工才有权利购买，学校有业主名册。2014年6月底开始入住，2016年底，几个不是业主名册中业主的人向社区和街道申请，要求成立业主委员会。社区和街道办事处不严把业主资格关，渤海大学为此向街道发函，要求街道严把业主资格关。但街道办事处还是将这是人确定为业主代表，业主委员会候选人。在选举业主委员会过程，完全是这几个人操纵选举。选票大多数笔迹雷同，代投痕迹明显。最后这几个人成为业主委员会成员，主任和副主任。2017年7月业主委员会成立。业主委员会成立后至今只开过一次业主委员会会议，在没有业主大会授权和业主委员会授权，2017年10月主任和副主任就招标物业公司。至今不让业主委员会成员和全体业主公开招标资料和签订的物业合同。招标程序也违法。是先中标后开标。现在是原来的物业公司不走，新的物业公司也无法进入。从2017年底，主任和副主任，私用业主委员会印章，以业主委员会名义四处***。并强迫区公用事业管理局和区物业办给原来的物业公司下要求其限期撤离整改行政通知书。现在是原来的物业公司***讼到区法院，上诉到市法院。现在区法院第二次审理中。一个违法产生的业主委员会。对小区和社会危害很大。希望政府部门严格按国家各项法律法规依法成立业主委员会。否则危害很大。最后，重点是政府部门在小区业主委员会成立过程中，如何依法办事和如何起监管作用。是重中之重。

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