今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展「深圳楼市日光盘最新消息」

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今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展

我在北京。

北京是继深圳和上海之后，房价有明显上涨趋势的城市。

4.30北京市教学资源最集中的西城区发布了学区房新政，没想到430新政直接刺激了西城区学区房的上涨。5月北京市二手房成交量同比创新高，6月前半月继续同比创新高，下半月开始疫情反复，预计成交量会下降。但房价上涨的趋势已经悄然形成。

除疫情期间积压的消费需求之外，全球经济不确定性的背景下，房产的抗通胀特性显现无疑。6月开始，杭州、南京、苏州等二线城市继深圳、上海之后出现新盘的日光盘，整体发展态势越发明显。

武汉作为今年疫情的重灾区，对武汉上半年的经济打击巨大。但随着疫情结束，尤其是对武汉一千万人中的核酸筛查，反而使得武汉是目前国内所有城市中，病毒摸底情况最好的城市。

武汉的地理位置极好，地处华北、华东、华南、西南的中心，城市工业基础也很扎实。这次疫情暴露出来的卫生防疫短板相信也会迅速补足。上半年武汉出现部分房产抛售，整体房价走低。如果疫情不发生反复，武汉房价很可能会迎来报复性反弹。

如果看未来十年的发展潜力，我也认为武汉可以排到全国前三。因此长期看好武汉的地产市场。

现在的楼盘真的这么火吗

别的地方不知道，说答主所在的城市，湖南四线城市邵阳。

目前邵阳的住宅均价在5500左右，便宜的三千多有，贵的七千以上也有，这里指的都是毛坯价。目前市面上有三种售楼形式，我分别例举一下，相信对于本城市而言，你会有一个客观的判断。

一，高周转型，以碧桂园、当地房企乾道为代表，如果一个楼盘有十栋高层，碧桂园是一栋一栋推出，从拿地到开盘推第一栋，基本在两个月以内，通常我们理解建筑主体要建到5-6层才能拿到预售证的，但是碧桂园可以在未出正负零的情况下拿到预售证。很大程度上，正负零未出，这栋楼基本上就要卖光，答主在2019年11月买了碧桂园的一个期望，当时未出正负零，中间出现过疫情影响，现在是2020年4月，那房子还是未出正负零，2月份的时候，已经收到了延期收房通知书，这里说一下，合同约定的交房是2022年年底，这么看，还得往后拖。

二，内部消化型，以当地房企东建、和兴为代表。这种模式也是以高周转为特点，但他还有更厉害一点，就是不做广告，省了很大一部分营销费用。这种房型在开发前期，给房子定一个合理的市场价，然后再出一个远低于市场价的内部价进行内部认购，吸引大部分跟随着房企走的业主或投资者投入首期款，甚至为了达到火爆的目的，开发商会制造出一部分限量指标，这些指标都是可以炒的，运气好每个指标可以卖到几万。当然付款时，项目基本上也不会出正负零，如你所见，项目还没建设时，开发商已经收回了大量资金。

三，传统型，传统的房企还是靠置业顾问驻场、海量地推、洗地式广告，所做一切都是为了达到高周转的目的。但是他们不能像碧桂园这种房企一样提前拿到预售证，所以资金周转使用率是远低于碧桂园一类的。所以相对成本高一些，房价也要高一些。这样的开发商的房子，基本上能在房子主体封顶时，基本销售完成。

以上这几种情况，基本都是有一个共通点：开发商玩了命的要高周转，资金高效周转就是房企的命脉，也是非常正常的现象。所以提问者你说楼盘总是秒杀涨价，说到底，开发商只有做到这种高去化率，才能存活下来，否则，就是资金链断裂倒闭的下场。

另外补充一点：建房子当开发商，单从销售毛利润上说不高，不赚钱，交个朋友，但开发商把周转率玩起来了，这杠杆率就上来了，然后利润就翻着番的往上走了。

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